国瑞生态城形状进口。董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 廊坊报说念

从北京跨过旱河沿着京台高速往南约45公里，等于永清国瑞生态城形状，一个大型环京康养社区。在国瑞生态城的形状进口，永清五洲王冠旅社和北京书香小镇的口号同期映入眼帘，似乎彰显着项预备品性配套。

扫数这个词国瑞生态城分不同批次开发，2015年至2017年，形状内名仕苑、雅士苑、瑞景墅、永定河墅如故开发寄托7000多套住房。然则，据部分业主反应，该形状天然定位高端，然则推行居住并不舒服，存在水、电、物业料理等多方面的问题。近日，《中原时报》记者对该项预备联系问题进行了实地侦查。

寄托多年仍为临时用电

“我的屋子在2019年作念了装修，之后偶尔来住一下，皆遇见好几次停电，短极少停几个小时，旧年冬天停了长达18个小时。”一位别墅区业主向记者说说念。

“之前小区电缆皆是知道在地表，有很大的安全隐患，经过咱们的束缚投诉，当今浅陋处理了一下，埋到了地下。”小区业主朱玲（假名）指着电力拓荒旁大地新开凿的印迹向记者评释说念。穿过大地和绿化带，一条玄色电缆线径纵贯往了小区地下泊车场。

“目下，泊车场并莫得寄托，以致连一盏灯皆莫得安。”奴婢朱玲投入地下泊车库，记者隆重到电缆线横跨泊车场进口，并沿墙通向一团阴暗。

小区里面电缆。董红艳/摄

除了外部拓荒，有业主反应其住宅里面也存在供电故障，家里的开水器也曾因为电力故障被损坏。

为了进一步了解该项预备供电情况，《中原时报》记者向永清电力局进行了霸术。联系职责主说念主员向记者示意，近几年来永清基本上莫得出现过探究外停电的情况，少数停电情况也会进行提前申诉。国瑞生态城其实由两个州里进行供电，有手艺供电有可能会出现不富厚的情况。

同期，上述职责主说念主员还明确，目下，国瑞生态城的用电并莫得打发给国度电网，由里面物业自行料理。

“目下，国瑞生态城的电力拓荒存在一定的安全隐患。淌若小区用电打发给国度电网，电网会对小区的用电进行斡旋的整改，缔造成心的电缆沟、电缆井等。”永清电力局职责主说念主员向记者说说念。

针对小区水电等问题，《中原时报》致电国瑞生态城的联系职责主说念主员，该职责主说念主员仅示意，小区如故接入国度电网，约略闲居用电。然则，随后便挂断电话，之后电话未再能接通。

物业作念升引水“生意”？Ady的电影

“之前打出来的水皆是黄色的，水质很差，除了停电还总是停水，咱们皆不敢过来住。”一双在北京职责的细君俩向记者说说念。

目下，国瑞生态城的用水并不和城区用水附庸吞并个系统。永清城区的给水公司永清朔方给水有限公司向记者明确，国瑞生态城的给水目下并不由其肃穆。

多方采访后，记者了解到，目下，国瑞生态城的用水由永清县水务局料理。永清县水务局的职责主说念主员向《中原时报》记者示意，国瑞生态城的用水，需要小区的物业东说念主员来永清县水务局批量买水，购买的价钱为2.5元/吨。

“当今小区用水咱们皆是从物业处购买，3.15元一吨。3.15元一吨的购水范例与隔邻其他小区一致。”朱玲关于必须从物业处购水仍有动怒，但愿约略平直从水务系统购水。不外，永清县水务局职责主说念主员示意，目下尚无法平直对接个东说念主售水，相似新建小区皆是通过物业方买水。

值得一提的是，多位业主反应，在束缚投诉之下，目下小区的用水现象如故有所改善，短时安分未再出现停水，且水质现象也退换到较为闲居的水平。

该小区的用水拓荒也存在一定的隐患。在拜谒历程中，记者隆重到别墅区一处绿地旁的水管失修闹翻，自来水束缚涌出，水流将出行路面湮灭。

别墅区被湮灭的说念路。董红艳/摄

而除了水电问题，业主糊口还有多重未便。“公交车有手艺得等一个小时。”在名仕苑居住的一个老东说念主向记者反应，目下小区出行、购物皆有些难度。该小区的底商较多处于空置状态，仅入驻了部分餐饮、家居等门店。这种情形也催生了一些“地摊经济”。

在国瑞生态城名仕苑和雅仕苑的大门口，一双来自足下村落的老汉妇张罗着我方的餬口。老媪东说念主用三轮车将自家坐褥的蔬果载到小区门口售卖。老媪东说念主指着一辆袖珍客车，向记者说说念：“门口的那辆载客车是我家老翁的，不错接客去廊坊市区，也不错去北京。”

售楼处也卖上二手房

值得寄望的是，国瑞生态城幽香苑的建造和售卖尚未实现，此前售楼处的买房热线仍在通畅状态。

3月14日，国瑞生态城售楼处联系职责主说念主员通过电话奉告《中原时报》记者，咱们通过线上售楼处接续卖房，一手房和二手房皆卖。不外，一手房幽香苑的屋子目下基本上皆是期房，当今莫得动工，不笃定什么时分不错再动工，该小区原来合同商定的寄托时分为来岁年底和后年。

从国瑞生态城辞职的置业照拂人张超（假名），目下从事着房产中介职责。张超告诉记者，天然该形状目下新址也在卖，但卖不动，因为价钱卖得比二手房还高。新址的价钱为每平米七八千元，而二手房只需要四千多元。同期，形状如故万古分没再动工，寄托可能需要等很万古分。

“这里的优点是环境没得挑。”不外，张超坦言，该形状目下的配套来说，的确不是很完善，合座入住率可能只好30%到40%。形状内的学校尚未完工，最近的学校距离该形状约四五公里。这里最高的手艺卖到每平米2万多元，一套别墅总价得300多万元。好多业主在2015年到2020年购买房产后，很万古分皆没来看过。其实，比较之下，更提进脱手距离不太远的孔雀城，交通更便捷，学校等配套更好，不外总价要贵四五十万元以上。

国瑞生态城别墅。董红艳/摄

记者在形状现场也了解到，此前开发商开心的学校位置，仍被铁皮围挡着。“一直说在建，然则莫得见到推行走漏。”朱玲颂扬说念。

国瑞生态城高层住宅。董红艳/摄

物业、开发商失声

为了处理小区现有问题，业主方屡次寻乞降开发商及物业方疏通。然则，开发商方面拒却和业主的一切疏通，物业方面示意小区存在的问题和物业不蹙迫。

为了进一步了解情况，《中原时报》记者联系了国瑞生态城的物业方，物业方未对记者霸术的问题进行解答，示意目下不领受媒体采访。

记者屡次拨大开发商廊坊国兴房地产开发有限公司以及联系方的电话，并向国瑞方面发送了采访提纲，然则范围发稿并未收到联系回应。

关于小区业主最为关爱的临时用电情况，北京盈科（上海）讼师事务所讼师张琦向《中原时报》记者分析指出，字据《民法典》及联系法律划定，小区的公用模范（包括用电拓荒）属于业主共有，开发商有义务将合适范例的模范打发给供电部门。

“开发商打发小区用电拓荒需要向供电部门交纳配套用度，这加多了开发老本。此外，部分开发商可能通过转供电收取电费差价赢利，因此不肯意打发。部分小区的用电拓荒在成随即有可能未达到供电部门的领受范例，导致无法顺利打发。”张琦评释说念。

北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣也向《中原时报》记者示意，开发商可能但愿从简老本，幸免在拓荒小气和打发历程中产生寥落用度；打发用电拓荒可能触及复杂的行政手续和范例，开发商可能以为历程繁琐且耗时；淌若小区的用电拓荒不合适国度电网的范例，开发商也可能会遴荐不打发，以幸免后续的整改包袱。

关于问题的处理，张琦提出，业主不错设置业主委员会。业主委员会可代表全体业主与开发商或供电部门疏通，鼓吹用电拓荒的打发职责；业主委员会也不错条件开发商对用电拓荒进行整改，使其达到打发范例，并与供电部门坚韧打发左券。

“淌若开发商拒却整改或打发，业主不错向当地住建部门、供电部门投诉，条件其督促开发商扩充义务。同期也不错通过法律门道，拿告状讼，条件开发商承担整改用度或补偿因停电形成的赔本。”张琦接续说说念。

值得欣喜的是，天然仍然为临时用电，2025年以来，国瑞生态城简直未再出现停电情况。国瑞生态城业主方面向《中原时报》记者示意，目下正在寻求法律门道小气本人职权。

包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁Ady的电影