3月31日起，南京全面取消商品房限售。这是当地在历程此前两次松捆后，皆备取消限售。此前白虎 意思，南京照旧贯穿3个月房价指数环比涨幅寰宇名步骤一。

多名受访众人告诉红星新闻记者，取消限售安妥房地产新定位的要求，既能带动销耗和内需，也能镇定价钱。

南京全面取消限售

新址价钱涨幅已贯穿三个月领跑

据《当代快报》音问，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市集慎重健康发展关系战略新闻发布会。自本年3月31日起，南京全市限制内取消限售，商品住房在赢得不动产权登记文凭后即可上市往复，有用直爽住户种种住房置换需求。

此前，南京二手房限售战略已资历程屡次松捆。

2024年11月，南京二手房房屋在直爽如下任一条目下即可解绑：买房主谈主购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市往复；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市往复。

2022年5月，南京市将限售战略由“赢得不动产权文凭满3年方可上市往复”调整为“自条约备案之日起满三年后方可上市往复”。

▲南京有楼盘打出“以旧换新”告白 图据视觉中国

国度统计局发布的2025年2月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据表露，南京新建商品房价钱环比增长0.5%，领跑寰宇。从客岁12月运行，南京照旧贯穿3个月房价指数环比涨幅在寰宇名步骤一。

客岁10月17日国新办发布会上，住建部等多部门打出房地产调控组合拳，其中就包括充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消种种购房的为止性法子，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消时时住宅和非时时住宅圭臬。

中指筹备院监测数据表露，2024年以来，寰宇约30个省市优化、松开限售战略，包括深圳、广州、杭州、重庆等中枢一二线城市。本年2月，重庆中心城区全面取消限售。

众人：普及二手房流畅带动销耗

也有助于镇定房价

广东省住房战略筹备中心首席筹备员李宇嘉以为，南京退出限售战略比拟其他城市较晚，主要在于操心退出限售战略导致二手房挂牌量攀升，冲击二手房价钱，从而连累市集预期、新址价钱和地盘出让等。是以各个城市在退出限售战略上比较彷徨，特殊是热门二线城市。

李宇嘉暗示，这次南京退出限售战略有两个布景，一方面通盘这个词房地产市集照旧趋于镇定，另一方面住房照旧成为内需的一个撬动点、引擎和启动器，特殊是在销耗品以旧换新方面，住房销耗的带行为用长短常雄壮的。在新的住房定位下，对住房流畅不应该再作念迂回和适度，而是要指挥，由堵转疏，让通盘这个词市集流畅起来，既能带动销耗和内需，也能镇定价钱。在李宇嘉看来，南京的新战略不仅是南京自己，亦然寰宇对住房新定位下的战略体现。

上海易居房地产筹备院副院长严跃进以为，这次南京取消限售战略，充分领路各地在促进房地产市集慎重健康发展方面捏续发力，捏续在战略调整优化方面发力。

严跃进暗示，此前限售战略出台，自己等于从为止房屋往复短线炒作的角度进行的，是为了提神种种投资投契需求而出台的战略。取消限售战略，自己亦然吻合房地产市集发展的供求关系新要求，体现了精确施策的导向。取消限售战略后，商品住房的上市往复将不再受到技艺或其他条目为止，将极地面普及房屋往复市集的流动性。

严跃进指出，探讨近期的寰宇房地产市集止跌回稳的态势以及近期各地“地王”样貌频出，客不雅上有助于促进房屋往复市集的活跃，关于巩固客岁四季度以来的止跌回稳、更好促进房屋往复市集回暖向好都有较为积极的作用。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

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