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本文来自微信公众号：ELLEMEN 睿士 （ID：ellemen_china），作家：tt，裁剪：bb，题图开首：AI 生成

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香港中产移居内地买房养老的现象和拔擢

• 香港中产在内地买房养锻练趋势

• 交通便利和活命资本低吸领港东说念主

• 部分港东说念主购房阅历不如预期但仍闲散

来自香港的 95 后 Jason 最近有些忙，职责之余，他忙着装修重庆的新址。这不是 Jason 在内地购置的第一套房产，从英国毕业后，Jason 继承来大陆职责。没多久，全力托举孩子的香港父母就为他在重庆买了套高层公寓。

第一套房"套牢"了 Jason ——他与公寓的筹办师一见属意，如今成了川渝半子。组建起小家庭后，第二套房自干系词然提上日程。

算作一个在重庆购置两套房的香港东说念主，Jason 将我方的切身拔擢共享在个东说念主酬酢平台，包括香港东说念主如何汇款到内地、有何贷款战略等等，没预见收到了许多香港东说念主的私信问询。

不外 Jason 承认，像他这么继承假寓内地的香港年青东说念主仍是少数。"香港的工资如故跳动内地一截，虽说活命资本也高，然则好多年青东说念主齐不错住在父母家，衡量之下不太会来内地买楼。"

哪些香港东说念主在内地买房？

更多在内地买房的港东说念主客群画像是中老年东说念主，比如 Jason 的香港亲戚们，他们的第一选项是去大湾区买房"养老"。

数据佐证了港东说念主对大湾区买房的眷注：本年上半年，"港车北上"月均数目超 11 万次，经港珠澳大桥进出境的香港单牌车月均增速近 34%；深中通说念自 6 月 30 日通达以来，首月累计车流量超 300 万车次，日均车流量约 10 万车次。

交通的便利和活命资本的整个上风，让许多香港东说念主按纳不住：在内地买房，继承另一种活命时势。骨子上，早在 2020 年过去，许多港东说念主就在内地提前买好了房。

2018 年，Alice 在珠海购置了两套房，就是为了将来养老居住。在 Alice 的蓝图里，两套公寓，一套自住，一套出租，不错安谧享受东说念主生。

"其时房价一直在涨，房产经纪推选的很好，咱们本来就方针买楼，来看完楼就买了。"

客岁底港车北上战略通达明，Alice 又和先生开车到内地看房，不外照旧买了两套公寓的他们抱着更审慎的想路，比较之下，许多初度来内地买房的香港购房者更有破费空想。和几年前比较，如今内地房价可谓颇具性价比，实的确在的价差眩惑了一大波香港东说念主。

除了因交通受到接待的中山、珠海等城市，房价处于低位的惠州也眩惑了许多低预算购房者。一位 25 岁的香港女生在我方的酬酢平台共享称，算作目田工作者，他们的居住场面不限于香港，因此配偶二东说念主首付 3 万元，在惠州上了车。

港东说念主在内地买房，容易水土不屈？

卖楼时说的口不择言，交楼时啥也没扫尾。即就是港东说念主，也难逃走这常见的中介套路。

许多共享者暗意，由于内地房产中介的骗取，他们的购房体验极端晦气。Alice 一家购房时，本来看中的是珠海横琴区一带，以为那里"很靓"，马路也修建得很好，于是约了房屋经纪看房，但最终购置的房屋在保税区，因为经纪先容这里改日会发展得像横琴区一样。

几年后终于交楼，推行却与房屋经纪所说大相径庭：方针中的活命配套莫得扫尾，左近好多工场，隔壁还有许多烂尾楼。"香港的房屋经纪不会这么，全球有什么就说什么。"不外 Alice 也认同，过程 2020 年前后的荒芜时段，"能收楼照旧很侥幸"。

购买的楼房够不上预期，于是 Alice 家将两套房产出租，直到本年，又租住了另一套房，稳重搬到珠海活命。

"无意代我齐会健无私方如何就买了那两套单元"，冲动时作念的购房决议，如今房价已贬值约 60%。

一样的事情也发生在 Jason 身上。在重庆 CBD 买的高层公寓如今贬值了 20%，他承认"那栋楼买得比较失败"，因为在香港东说念主的逻辑里，位于 CBD 的高层公寓是"保值盘"：地段优、物业佳、市集稀缺性高，改日只会越来越受接待，但这套逻辑在重庆显豁行欠亨。

重庆的高净值东说念主群更喜欢住进别墅、洋房，另外"重庆平均家庭收入比较断层，中产收入比较少，是以接盘的客群也会后继无力"，在复盘分析了第一套房的失败后，第二次买房时，Jason 加入了更多土产货东说念主的想维，详尽稀缺性、品性、我方的喜欢进程，"但我最垂青的如故保值"。

在他看来，房产是死的，财产是"生"的，"咱们还年青，细目是去多打拼积蓄钞票，以后享受的时代还多"。

在买房上，香港东说念主的想维各异时常会导致他们作念出一些额外的决议，比如" 99% 的香港东说念主买房齐要看风水"，不外正如 Jason 所说，无论在那儿购房，齐先厘清诉求的主次，若是屋子的其他方面齐很闲散，那么"风水上独一过得去就行"。

"搬到内地后，暂时不后悔"

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即使在内地购入的房产贬值，Alice 仍然不后悔搬到珠海活命。"现在扫尾，一切齐很闲散"，从珠海开车到香港仅需泰半个小时，活命资本却是几倍各异。

Alice 给咱们算起了账：在香港，配偶二东说念主每月买餸（买菜）、电费和物业惩处费齐需开支每个月 15000 元港币、车位每月 4000 元港币，再加上供楼，每月的活命资本在 5～6 万港币。"这如故莫得小一又友的情况。"

而在珠海，她们租住的公寓独一四千五，泊车位三百，"确实低廉太多"。疫情前 Alice 在香港筹备我方的好意思容职业，这几年，她与先生决定提前退休，关停在香港的职责室，带着两只猫举家搬到珠海。搬到内地后，香港屋子出租，房钱刚好能背负贷款，"职责需要时就返港开工"。

在新一波港东说念主内地买房飞扬前，几位受访的香港一又友齐提议全球先租住一段时代望望。"和房价比较，房钱的确是很低廉"，完全不错先租一阵再决定。

Jason 的方针是几年后若是有了孩子，就举家搬回香港，退休了再回四川养老——即使是一世爱打拼的香港东说念主av 巨屌，也以为内地学业太卷。